1、 寻找合适区域：
大多数人因为生活习惯等因素固定在一个区域，其实随着轨道交通便捷性扩展，倒是不妨眼界放宽些，多看看城市其他区域，综合周边环境、楼盘品质、居民素质等因素，选择最优方案。房产的价值，是由各部分的综合组成的，包括地段、学区、环境、交通、楼盘品质、居民层次等等，所有这些决定了楼盘的价值，其中房型也是房产价值一个重要指标，好的房型得房率高、住着舒服。
好的区域一般配有较优的学区，一般来说，优质的学校与对孩子投入巨大人力物力的家长们，相互作用才使得学区的价值节节攀升。所以学区房，尤其是好地段的学区房，由于总价更高，某种程度上往往代表学生家长的层次更高，需求量是难以衰减的。
确定楼盘价值的另一种比较容易的方法是看其租赁价格，因为租赁价格就是市场对楼盘除学区溢价以外的综合估值，是楼盘价值的直接体现。
2、 寻求诚信中介
第一：价位，看房源信息，您需要购买的小区，之前肯定是要了解到小区的大概价位，可以通过其他途径找寻靠谱中介，或者网络上接近这个价位的房源，可以电话尝试联系，需要注意的是一般来说，网上报价和实际房价有些出入，需要购房者现场实地考查。
第二：楼层，房屋的楼层，一般来说，商品房要选择带电梯中高层，低层（1、2）是硬伤房，不容易出手，升值也不理想，除非性价比很高，有不影响采光等加分因素才可以考虑。 不带电梯房屋忌选最高层，现在爬楼梯越来越不受中老年人待见，无电梯高楼层也是比较硬伤的房子。
3、选房注意事项
第一：小区周边，有无靠近大马路，靠大马路车流高噪音较大。这类房屋开着窗户的时候噪音大，相对来说，房屋的单价也较低。但这类房屋谨慎选择。有些小马路周边倒是可以考虑，噪音影响不大。
第二：小区内部，注意房屋的楼间距，绿化率，停车车位，物业服务水平等等。
第三：小区层次，一般来说，小区物业费、停车费、地面修缮情况决定了小区住户大致层次，择善而聚是好选择。
第四：周边配套，根据需求考察相关配套，如学校、医院、商业等；周边配套可以考虑自己能接受条件，比如交通替代方式、商业需求未必一定要大型商业机构等等。
第五: 户型，户型是很重要的方面，一般来说，双南户型，采光好；南北户型，通风好；但2房双南户型多有厨房、卫生间不通透的问题，这类房型要谨慎选择。
第六：考虑气候、天气影响，最好能在阴天感受采光，通风条件，注意冬天日照时间、日照面积、看看房屋有无漏水，墙角有无水的泄露痕迹等。
看到了合适的户型，又适合自己的，不要为一点房价差太纠结，因为好房难遇，说不定市场情况好的时候很多人也看中了要抢房呢？合适就先定下来。
1、 寻找合适区域：
大多数人因为生活习惯等因素固定在一个区域，其实随着轨道交通便捷性扩展，倒是不妨眼界放宽些，多看看城市其他区域，综合周边环境、楼盘品质、居民素质等因素，选择最优方案。房产的价值，是由各部分的综合组成的，包括地段、学区、环境、交通、楼盘品质、居民层次等等，所有这些决定了楼盘的价值，其中房型也是房产价值一个重要指标，好的房型得房率高、住着舒服。
好的区域一般配有较优的学区，一般来说，优质的学校与对孩子投入巨大人力物力的家长们，相互作用才使得学区的价值节节攀升。所以学区房，尤其是好地段的学区房，由于总价更高，某种程度上往往代表学生家长的层次更高，需求量是难以衰减的。
确定楼盘价值的另一种比较容易的方法是看其租赁价格，因为租赁价格就是市场对楼盘除学区溢价以外的综合估值，是楼盘价值的直接体现。
2、 寻求诚信中介
第一：价位，看房源信息，您需要购买的小区，之前肯定是要了解到小区的大概价位，可以通过其他途径找寻靠谱中介，或者网络上接近这个价位的房源，可以电话尝试联系，需要注意的是一般来说，网上报价和实际房价有些出入，需要购房者现场实地考查。
第二：楼层，房屋的楼层，一般来说，商品房要选择带电梯中高层，低层（1、2）是硬伤房，不容易出手，升值也不理想，除非性价比很高，有不影响采光等加分因素才可以考虑。 不带电梯房屋忌选最高层，现在爬楼梯越来越不受中老年人待见，无电梯高楼层也是比较硬伤的房子。
3、选房注意事项
第一：小区周边，有无靠近大马路，靠大马路车流高噪音较大。这类房屋开着窗户的时候噪音大，相对来说，房屋的单价也较低。但这类房屋谨慎选择。有些小马路周边倒是可以考虑，噪音影响不大。
第二：小区内部，注意房屋的楼间距，绿化率，停车车位，物业服务水平等等。
第三：小区层次，一般来说，小区物业费、停车费、地面修缮情况决定了小区住户大致层次，择善而聚是好选择。
第四：周边配套，根据需求考察相关配套，如学校、医院、商业等；周边配套可以考虑自己能接受条件，比如交通替代方式、商业需求未必一定要大型商业机构等等。
第五: 户型，户型是很重要的方面，一般来说，双南户型，采光好；南北户型，通风好；但2房双南户型多有厨房、卫生间不通透的问题，这类房型要谨慎选择。
第六：考虑气候、天气影响，最好能在阴天感受采光，通风条件，注意冬天日照时间、日照面积、看看房屋有无漏水，墙角有无水的泄露痕迹等。
看到了合适的户型，又适合自己的，不要为一点房价差太纠结，因为好房难遇，说不定市场情况好的时候很多人也看中了要抢房呢？合适就先定下来。