●纯商业房贷利率将下降1.25%
●商贷利率可在基准利率基础上上浮
本报讯（记者刘玉洁）明年1月1日起，随着住房贷款降息将兑现，房贷族月供将随之大幅降低。
据了解，今年以来央行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%；而公积金贷款方面，贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.00%降低到了目前的3.25%。
记者从市公积金中心以及中、建、工商等多家银行个贷部获悉，根据大多数银行房贷合同规定，明年1月1日起，降息的福利开始显现，月供开始减少；而按照相关政策，8月26日起后发放的个人公积金贷款，即执行调整后的利率。
据市公积金工作人员介绍，新利率执行后，如果按照70万元公积金贷款分20年还清计算，降息前每月需还4059元，降息后每月需还3970元，月供额减少了89元，总还款额减少了一万余元。
据银行工作人员测算，假设房贷款70万元、期限20年、执行基准利率，采用等额本息的还款方式，按目前最新的基准利率4.9%计算，房贷族需要总共支出约40万元的利息，月供4581元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出约52万元利息，月供5076元。如果把上述房贷换成100万元，月供从约7251元降到约6544元，月供减少约707元。
“不过，一般情况下，个人住房商贷利率会在基准利率基础上上浮，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额等都有关系。具体要通过银行计算才能知道。”市工商银行个经部负责人说。
“总的来说，按照今年的降息幅度，到下个月，每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”该负责人表示。
●纯商业房贷利率将下降1.25%
●商贷利率可在基准利率基础上上浮
本报讯（记者刘玉洁）明年1月1日起，随着住房贷款降息将兑现，房贷族月供将随之大幅降低。
据了解，今年以来央行五次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%；而公积金贷款方面，贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.00%降低到了目前的3.25%。
记者从市公积金中心以及中、建、工商等多家银行个贷部获悉，根据大多数银行房贷合同规定，明年1月1日起，降息的福利开始显现，月供开始减少；而按照相关政策，8月26日起后发放的个人公积金贷款，即执行调整后的利率。
据市公积金工作人员介绍，新利率执行后，如果按照70万元公积金贷款分20年还清计算，降息前每月需还4059元，降息后每月需还3970元，月供额减少了89元，总还款额减少了一万余元。
据银行工作人员测算，假设房贷款70万元、期限20年、执行基准利率，采用等额本息的还款方式，按目前最新的基准利率4.9%计算，房贷族需要总共支出约40万元的利息，月供4581元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出约52万元利息，月供5076元。如果把上述房贷换成100万元，月供从约7251元降到约6544元，月供减少约707元。
“不过，一般情况下，个人住房商贷利率会在基准利率基础上上浮，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额等都有关系。具体要通过银行计算才能知道。”市工商银行个经部负责人说。
“总的来说，按照今年的降息幅度，到下个月，每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”该负责人表示。